Affordable Housing

Un top foarte interesant cu preturile de locuinte la americani: Top least affordable cities
Metoda de calcul folosita: se ia venitul mediu per familie dintr-o zona si se calculeaza care din casele vandute in ultimul an puteau fi cumparate, daca s-ar folosi maxim 28% din venitul brut pentru rate la un credit pe 30 de ani.
A iesit cam asa:

1. New York - 11.4% din locuinte puteau fi cumparate cu venitul mediu de 63000$ per familie
2. San Francisco - 13.8% din locuinte puteau fi cumparate cu venitul mediu de 94300$ per familie
3. Los Angeles - 14.8% din locuinte puteau fi cumparate cu venitul mediu de 59800$ per familie

Pe locul 10: Seattle - 30.7% din locuinte puteau fi cumparate cu venitul mediu de 81400$ per familie

Tot acolo e si Top most affordable cities. Pe locul 1, Indianapolis, unde din venitul mediu anual de 65100$ per famile ai acces la 91.6% din casele vandute in ultimul an.

Acum sa aplicam aceleasi criterii la salariile romanesti (maxim 28% din venitul brut pentru un credit de 30 de ani cu 0% avans):
Salariul mediu brut in iulie 2008 a fost de 1769 RON, iar cel mediu net de 1308 RON (datele vin de la INS) - deci impozitul mediu este de 26%.
28% din venitul brut e 38% din venitul net, 495 RON sau 137 euro. Pe 30 de ani poti imprumuta maxim 18500 euro. Cu doua salarii medii, ar fi 37000 euro. Deci cu doua salarii medii pe tara nu poti cumpara mai nimic in Bucuresti, poate o garsoniera de 18 mp in Berceni. Venitul mediu in Bucuresti e cam cu 30% peste media pe tara, adica poti imprumuta 48000 euro. Cam cat pentru 2 camere confort 2 in Ferentari.

Sa socotim invers: cati isi permit un apartament la valoarea medie de vanzare.
Stim cam cat e pretul mediu: MagazinulDeCase zice ca in iulie a fost de circa 117000 euro la apartamente vechi. O medie care sa ia in calcul si apartamentele noi nu am vazut, dar ar trebui sa fie mai mare (preturi medii la metru patrat aici: 2127 euro/mp pentru un apartament vechi, 2475 euro/mp pentru un apartament nou), as zice 130000 - 140000 euro.

Pentru 120000 euro credit, rata este peste 900 euro. La cursul de 3,6 RON, asta inseamna 3240 RON.
Maxim 28% din venitul brut pentru creditul de casa, deci venitul brut e minim 11571 RON. Scadem 26% impozitul mediu si iese 8571 RON venit net per familie (rata de 38% din venitul net)

Pentru 140000 euro, ar fi 10000 RON venit net per familie.
Pentru 100000 euro, ar veni 7140 RON venit net.
Pentru 92000 euro, ar veni 6600 RON venit net.

Salariile medii nete in Bucuresti sunt probabil cam asa (cifrele sunt destul de aproximative sub 2200):

1,5% peste 6500 RON net
1% intre 5500 si 6500 RON net
1,5% intre 4500 si 5500 RON net
3,5% intre 3300 si 4500 RON
11% intre 2200 si 3300 RON
12.5% intre 1700 si 2200 RON
Asta inseamna ca la momentul de fata maxim 4% din bucuresteni isi permit un apartament la pretul de 117000 euro (considerand 2 salarii intr-o familie, maxim 28% din venitul brut pentru un credit de 30 de ani cu 0% avans) si vreo 7% unul la 92000 euro.
Pentru a ajunge la acel 11.4% din New York, pretul ar trebui sa fie cam 80000 euro.
Ca sa-si permita 30% din populatie un apartament de pret mediu, pretul ar trebui sa fie pe la 50000 euro.